Corona of niet, woning kopen een stuk duurder

Wie tijdens de eerste helft van het jaar een hypotheek afsloot, leende gemiddeld 189.381 euro. Dat is een stijging van 9,2 procent ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Ook de coronacrisis heeft het kopen van een eigen woning niet goedkoper gemaakt. Integendeel, uit de analyse op basis van cijfers van de Nationale Bank blijkt dat het gemiddelde kredietbedrag in de maanden april in mei, in volle lockdown, zelfs nog steeg naar 191.956 euro, 10,2 procent meer dan vorig jaar.Het einde van de lockdown bracht geen afkoeling van de prijzen. In juni steeg het gemiddeld geleende bedrag zelf naar 195.000 euro, een stijging met 11,3 procent ten opzicht van juni vorig jaar. Wie leende voor een nieuwe woning, moest zelfs nog dieper in de buidel tasten. Het gemiddelde geleende bedrag voor een nieuwe woning steeg met 15,7 procent naar 212.750 euro. “De verkopers hebben het duidelijk voor het zeggen, wat zich vertaalt in hogere prijzen en ook in meer biedingen onder gesloten omslag”, aldus John Romain van Immotheker Finotheker. “De Belgische vastgoedmarkt is helemaal verstoord.”Weinig aanbodDe belangrijkste oorzaak voor de stijging van de vastgoedprijzen is de schaarste op de vastgoedmarkt. “De vraag naar woningen is groter dan het aanbod”, aldus Romain. “Veel kopers vinden gewoonweg geen woning. De afschaffing van de woonbonus in Vlaanderen veroorzaakte eind vorig jaar nog een rush op de vastgoedmarkt. Tijdens de laatste drie maanden van 2019 werden een kwart meer woonleningen aangevraagd ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder. Het resultaat was dat vorig jaar 30.000 woningen meer werden verkocht dan het jaar voordien. Die woningen zijn nu van de markt verdwenen.”Volgens John Romain kampt de woningmarkt echter ook met een structureel probleem. “In Vlaanderen komen er te weinig nieuwe woningen. “In Vlaanderen komen er te weinig nieuwe woningen bij om aan de vraag te voldoen. “Het aantal gesloten, halfopen en open bebouwingen bleef in 2019 nagenoeg stabiel. Alleen het aanbod van appartementen nam toe, wat dan weer te danken is aan de investeerders, die beleggen in vastgoed omdat het geld op hun spaarboekje toch niets opbrengt.Minder aanvragenUit de analyse van Immotheker Finotheker blijkt ook dat er aanzienlijk minder kredieten worden aangevraagd, ten opzichte van de eerste helft van vorig jaar 20 procent minder. Dat heeft niet alleen te maken met de schaarste op de vastgoedmarkt, maar ook met de strengere regels die door de Nationale Bank aan de kredietverstrekkers worden opgelegd. “Zij mogen nog slechts voor 35 procent van hun kredietvolume een quotiteit hanteren van meer dan 90 procent voor de eerste aankoop van een woning”, aldus John Romain. “Dat wil zeggen dat veel kopers slechts tot 90 procent van de aankoopwaarde een lening kunnen aangaan, waardoor ze het resterende bedrag nog zelf moeten financieren.”Dat heeft volgens John Romain tot gevolg dat vandaag 10 tot 15 procent van de kopers niet langer een lening krijgt omdat ze zelf over onvoldoende middelen beschikken. “Vooral jonge mensen en alleenstaanden vallen uit de boot.”